Legalizar Vivienda por Antigüedad en Catadau

¿Su vivienda en Catadau no figura en las escrituras? ¿Ha realizado una ampliación o construido una piscina y le preocupa que no conste en el Registro de la Propiedad? En la Notaría de Catadau, sabemos que la claridad documental es la mejor garantía para su tranquilidad y la de su familia.

Regularizar una edificación a través de la Declaración de Obra Nueva por Antigüedad es un procedimiento eficiente y legal que permite actualizar la realidad de su finca sin necesidad de licencias de obras actuales, siempre que se cumplan los plazos que marca la ley.

¿Qué es la Obra Nueva por Antigüedad?

Es el acto notarial por el cual el propietario de un inmueble declara la existencia de una construcción (o ampliación) que finalizó hace años. Este trámite se apoya en el Artículo 28.4 del Real Decreto Legislativo 7/2015 (Ley de Suelo).

La base de este proceso es demostrar que la administración (en nuestro caso, los ayuntamientos de Catadau, Llombai o Alfarp) ya no tiene potestad para sancionar o demoler la construcción por haber transcurrido el plazo de prescripción urbanística.

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Requisitos y Plazos en la Comarca de la Ribera Alta

En nuestra zona, nos aplicamos la normativa de la Comunidad Valenciana: el Decreto Legislativo 1/2021 (LOTUP). Para que podamos autorizar la escritura de obra nueva antigua en Catadau, se deben dar las siguientes condiciones:

• Plazo de 15 años: Con carácter general, la LOTUP establece un plazo de 15 años desde la terminación total de la obra para que esta pueda considerarse consolidada a efectos registrales (siempre que no se encuentre en suelos con protección especial).
• Prueba de Terminación: No basta con decirlo; hay que demostrarlo. Los medios más habituales son:
  • Certificado catastral descriptivo y gráfico.
  • Certificación técnica firmada por arquitecto o aparejador con coordenadas UTM.
  • Certificado municipal de prescripción urbanística.
• Inexistencia de Expedientes: La vivienda no debe tener abierto ningún expediente de infracción urbanística en el Ayuntamiento.

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Pasos para Regularizar su Vivienda en Catadau

El proceso en nuestra notaría es directo y profesional:

1. Preparación de la Documentación

El primer paso es contactar con un técnico competente que certifique la antigüedad y la descripción de la obra. Es fundamental que el técnico incluya las coordenadas georreferenciadas, requisito obligatorio para que la vivienda se «ubique» correctamente en el mapa del Registro de la Propiedad.

2. Firma de la Escritura en la Notaría de Catadau

Una vez revisada la documentación técnica, preparamos la escritura pública. En este acto, el propietario declara la obra ante notario. Nosotros nos encargamos de verificar que se cumplen todos los requisitos del Artículo 28.4 de la Ley de Suelo.

3. Impuestos y Registro

Tras la firma, se debe liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Posteriormente, la escritura se presenta en el Registro de la Propiedad correspondiente para que la casa conste oficialmente a nombre del propietario.

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¿Por qué hacerlo ahora?

Regularizar su situación en El Marquesat tiene beneficios inmediatos:

• Evita problemas en compraventas: Ningún comprador serio aceptará una casa que no esté en la escritura.
• Permite hipotecar: Los bancos solo dan préstamos sobre metros cuadrados legalmente inscritos.
• Simplifica las herencias: Dejar los papeles en regla es el mejor regalo para sus herederos, evitándoles trámites costosos y complejos en el futuro.

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Preguntas Frecuentes (FAQ)