¿Es mejor heredar un piso o que te lo den en vida?

 

A la hora de planificar el futuro de nuestro patrimonio inmobiliario, surge una duda recurrente entre las familias: saber si es mejor heredar un piso o que te lo den en vida mediante una donación. Esta es una cuestión que no admite una respuesta única, pues depende de factores fiscales, familiares y de la ubicación geográfica de los inmuebles. Si bien desde una perspectiva estrictamente tributaria la herencia suele presentar ventajas significativas —especialmente por la inexistencia de la ganancia patrimonial en el IRPF—, en la Comunidad Valenciana las bonificaciones actuales invitan a analizar cada expediente de forma individual para determinar la opción más eficiente para sus intereses.

Ventajas y desventajas de la herencia

Heredar tras el fallecimiento del propietario es la vía tradicional y, a menudo, la más económica desde el punto de vista impositivo debido a los beneficios fiscales estatales y autonómicos vigentes.

Pros de la herencia

• Fiscalidad en el IRPF: Es la mayor ventaja técnica. En una herencia no existe la llamada «plusvalía del muerto». Esto significa que los herederos no tienen que tributar en la renta del fallecido por el incremento de valor que haya tenido el piso desde que este lo adquirió.

• Mantenimiento del control y seguridad: Usted sigue siendo el titular pleno de su vivienda, lo que le otorga seguridad económica y libertad de disposición (vender o hipotecar) ante cualquier necesidad imprevista.

• Facilidad de modificación: El testamento es un documento esencialmente revocable. Usted puede cambiar su decisión tantas veces como desee en la notaría si cambian sus circunstancias familiares o patrimoniales.

Contras de la herencia

• Incertidumbre normativa: La fiscalidad actual es favorable en nuestra región, pero no existe garantía de que las bonificaciones del 99% se mantengan idénticas en el futuro.

• Gestión post-mortem: Tras el fallecimiento, se inicia un proceso de adjudicación que puede ser complejo si no existe una planificación sucesoria clara y un testamento actualizado.

Pros y contras de la donación de vivienda

La donación consiste en la transmisión gratuita del inmueble de forma inmediata. Es una herramienta de auxilio económico que debe formalizarse siempre en escritura pública ante notario.

Pros de la donación

• Apoyo patrimonial inmediato: Permite que sus descendientes accedan a la propiedad cuando más lo necesitan, facilitando su emancipación o estabilidad financiera.

• Aprovechamiento de la bonificación actual: En la Comunidad Valenciana, las donaciones a favor de hijos o cónyuges disfrutan de una bonificación del 99% en la cuota tributaria, siempre que se formalicen en escritura pública.

• Paz familiar: Al realizar el reparto de bienes en vida, se eliminan las incertidumbres y posibles disputas entre herederos que a veces surgen tras un fallecimiento.

Contras de la donación

• Carga tributaria en el IRPF: Es el punto más crítico. El donante debe declarar en su IRPF la ganancia patrimonial (la diferencia entre el valor de adquisición y el de donación). Si el inmueble ha incrementado mucho su valor con los años, el coste fiscal para el donante puede ser elevado.

• Pérdida de titularidad: Al donar, usted deja de ser el dueño. Aunque se reserve el usufructo, pierde la capacidad de decidir sobre la venta o gravamen del bien sin el consentimiento del nuevo propietario.

Conclusión

La conclusión es bastante clara: no existe una respuesta universal aplicable a todos los casos, pero desde una perspectiva fiscal, heredar puede resultar menos gravoso que donar. Es una decisión que merece ser analizada con calma, consejo profesional y atención a la normativa vigente en cada comunidad autónoma.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Existe alguna excepción para no pagar IRPF en una donación? Sí. Si el donante tiene más de 65 años y el inmueble que dona es su vivienda habitual, la ley prevé una exención total de la ganancia patrimonial en el IRPF. En este supuesto, la donación se vuelve una opción altamente competitiva frente a la herencia.

¿Por qué es obligatorio acudir a la notaría para donar un piso? La donación de bienes inmuebles es un contrato solemne. Según el Código Civil, para que sea válida debe otorgarse necesariamente en escritura pública ante notario, identificando los bienes y las cargas que asume el donatario.

¿Qué es el valor de referencia de Catastro en estos casos? Es el valor que la Administración asigna a los inmuebles y que sirve de base imponible mínima para los impuestos. Antes de firmar, en nuestra notaría comprobaremos este valor para que usted conozca el coste exacto de la operación.